日照置业网 楼市资讯 购房秘籍网签和备案的区别?日照购房者都要了解下!

网签和备案的区别?日照购房者都要了解下!

  • 发布时间:2019/6/15
  • 阅读量:8
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大?#39029;?#24120;把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但有着本质的区别!今天,日照置业网就给大家科普一下!

备案与网签一样,都可?#28304;?#21040;防治“一房多卖”的效果。但是它们之间存在差别,网签不具备法律效力,购房者在办理网签之后,还需要到当地的房地产登记机构办理备案手续。换言之,商品房只有在经过网签和备案两个流程之后才具备真正的法律依据。

购房者购买的商品房最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大?#39029;?#24120;把网签和备案当作一回事,其实不然。

1.备案的办理时间及法律效力

备案的办理通常在网签之后,备案以网签为前提。根据规定,购房者自签约之日起30日之内持商品房预售合同到县级以上房管部门合土地管理部门办理备案登记手续。

网签只能证明商品房买卖合同生效,但是只有到不动产登记部门办理了备案登记,购房者的物权才能获得真正的保障。

2.备案的基本流程

备案的流程与网签相比,要简化得多。

具体而言,第一步,提交购房合同文本及备案所需的其他材料;第二步,房地产登记部门进行审核;第三步,完成备案。

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